Rol beleggers bij hypotheken positief geluid

Volgens het Economisch Instituut voor de Bouw is het vergroten van de rol van institutionele beleggers de belangrijkste positieve maatregel die is genomen sinds het begin van de crisis. Een maatregel die de vraag ondersteunt en hopelijk leidt tot een substantiele daling van de hypotheekrente.

Uit onderzoek blijkt dat er draagvlak is om te komen tot een grotere betrokkenheid van institutionele beleggers bij de hypothecaire woningfinanciering. Dit zou gedeeltelijk mogelijk zijn door meer rechtstreekse hypothecaire kredietverlening door verzekeraars, maar ook door het uitgeven van met NHG-hypotheken gedekte obligaties met een staatsgarantie door pensioenfondsen. Daarbij gelden de randvoorwaarden dat pensioenfondsen niet tot medewerking kunnen worden verplicht en de risicopositie van de Nederlandse staat niet wordt verhoogd.

Men staat open om een gedeelte van het minst risicovolle deel van de hypotheekportefeuille, de NHG-hypotheken van de diverse financiele instellingen, over te dragen aan een nationale instelling die op basis daarvan Nederlandse Hypotheek Obligaties plaatst op de kapitaalmarkt met een overheidsgarantie. Door het kapitaal van pensioenfondsen en verzekeraars te betrekken bij de hypotheekportefeuille zou ruimte moeten ontstaan om de hypotheekrente te verlagen.

NB: een daling van de hypotheekrente met 1% levert een starter op de woningmarkt 16% minder woonkosten op. Mogelijk is dit dus een belangrijke maatregel om tot een herstel van de koopwoningmarkt te komen.

Bron: Cobouw, 14 maart 2013